В Министерстве экономики и финансов Узбекистана обсудили предварительные итоги массовой оценки недвижимости в Ташкенте. Цифры получились, мягко говоря, впечатляющие.
Более 600 тысяч ташкентских квартир прошли массовую переоценку. Их действующая кадастровая стоимость — 57,8 трлн сумов. Новая оценка вышла в 426,7 трлн сумов, то есть в 7,4 раза выше. С частными домами разрыв ещё разительнее: более 213 тысяч домовладений числятся в кадастре по 39,1 трлн сумов, а массовая оценка насчитала 548,4 трлн — в 14 раз больше.
При этом Ташкент — не монолитный рынок. Оценочная стоимость квадратного метра квартиры колеблется от 4,6 до 35,8 млн сумов в зависимости от района, а одна сотка земли — от 115 до 890 млн сумов. Разница между «дорогими» и «дешёвыми» локациями — почти восьмикратная.
В министерстве подчёркивают: всё это пока предварительные данные. Их вынесут на общественное обсуждение сроком на 60 дней. За это время собственники смогут ознакомиться с результатами, запросить разъяснения по методологии расчётов и при несогласии потребовать пересмотра. Закон также даёт право привлечь независимую оценочную организацию для альтернативного заключения.
Зачем всё это нужно? Чем ближе кадастровая стоимость к реальной рыночной, тем точнее рассчитывается налог на имущество. Иными словами, переоценка — это не просто статистика: она напрямую затрагивает кошелёк каждого владельца жилья в столице.
